网签和备案根本不是一回事,买房的人注意了!

编辑:manny   来源:gh_42b9be9314b4   信息技术   2017-08-09 17:05:19

购房者购买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。

两者的共同作用是防止一房多买,但两者有着本质的区别。小编今天从4个方面分析两者的区别。

/内涵

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。

2 /办理时间

网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3 /法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

王欢  摄 

/流程

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

相信大家已经明白了网签和备案的不同之处,买房子的时候可要注意了!小编还是给大家推荐了几个热门楼盘供大家置业参考!

凤鸣湖公寓

均价:5200元/平米

 销售动态:凤鸣湖公寓在售高层大平层房源160平三房和187平四房,均价5200元/平;另外在售250~290平联排别墅,均价8500元/平,434平双拼别墅,均价11000元/平左右!(具体信息以营销核心为准)

 销售地址:芜湖经济技术开发区,凤鸣湖东岸, 千岛湖西侧 

 热销电话:400-6372-245  

小编点评:凤鸣湖公寓,规划占地面积200亩,位于凤鸣湖东岸,千岛湖路西侧,北隔高压走廊与龙山相连,地理位置非常优越。该项目规划建设住宅和商业用房61栋,总建筑面积约为12万平方米,规划建有完善的商业,生活保障系统和700多套住宅。项目西侧南侧为凤鸣湖水体及湖岸自然景观公园,北侧为高压走廊绿地,外部环境优美。小区内部利用集中组团式布局,设计自然蜿蜒的水体建筑各个组团,组团之间布置公共景观,使组团为绿地环绕,内部景观与外部景观呼应。

华伦熙华府

均价:售价待定

 销售动态:华仑熙华府预计7月首开11、15、19号楼,面积约105-119平米,价格待定。详情请咨询售楼处

 销售地址:三山区S321省道与龙湖路交口向南500米

 热销电话:400-6690-048 转  137 

小编点评:华仑熙华府是高层和花园电梯洋房产品,采用高低搭配规划,这样规划最大的优势就是保证了每栋楼的采光和通风。同时,引入了创新的新亚洲建筑风格,一流设计团队精心研发的好品质,好采光,好通风,低公摊的四好户型,特别是在户型方面,吸取了北上广深一线城市的优秀户型的特点,同时对比芜湖各楼盘户型进行优化升级,做到各面积段均能达到南北通透、三面宽朝南、户型方正、低公摊,高赠送面积,大大又提高了得房率,可以说是芜湖目前市场上最出色的户型。

奇瑞龙湖湾

均价:5800元/平米

 销售动态:奇瑞龙湖湾14#15#楼少量房源在售均价5700元/平米。面积82平方米。2期悦湖4#楼,面积段103-126㎡,5#楼好楼即将开盘,面积103-126平米两梯三户。均价5900元/平米 。参加吉屋网团购可享交3000抵10000优惠。

❥ 销售地址:芜湖经济技术开发区泰山路18号奇瑞地产销售中心

 热销电话:400-6373-395

小编点评:城市少有低密度洋房,依山傍水,坐享龙山与凤鸣湖天然景观。2.82完整两房户型,南北通透,低公摊高得房率。3.轻轨一号线规划,衡山路站点距离小区几分钟路程,并有23路,47路,6路,88路后公交车到达,交通出行方便。4.学区规划:幼儿园,小学,初中配备齐全。5.生活配套设施完善:医院,大型超市,菜市场完备。

南京六秒网络

图片文章来源于网络

标签: 网络技术,网签,备案,规划,面积,房屋,合同